14 октября 2025 года Экономическая коллегия Верховного суда рассмотрит спор между управляющей компанией «АТ-Инвест» и торговой сетью «Лента». В центре разбирательства — вопрос, кто именно обязан устранять выявленные недостатки здания: арендатор в рамках текущего ремонта или арендодатель, отвечающий за капитальный ремонт.
Ранее арбитражные суды обязали «Ленту» устранить свыше 1,5 тысячи дефектов и назначили крупную ежедневную неустойку за просрочку. С этим решением компания не согласилась. По мнению компании, часть работ явно относится к капитальному ремонту, а значит должна выполняться собственником здания. Кроме того, установленные судом сроки «Лента» считает заведомо невыполнимыми.
Комментируя ситуацию для «Коммерсанта», руководитель практики защиты активов коллегии адвокатов «Николаев и Партнёры» Дарина Белокурова отметила: стороны договора аренды вправе перераспределять обязанности по ремонту, но суды при оценке спора всегда исходят в первую очередь из текста договора.
По мнению эксперта, учитывая масштаб и характер заявленных работ, а также размер неустойки, у «Ленты» есть серьёзные основания рассчитывать на пересмотр решений нижестоящих инстанций в Верховном суде.
