
Юрист по договорам аренды
Во многих случаях недвижимость для бизнеса целесообразно не покупать, а снимать. Но такие отношения должны быть правильно оформлены, чтобы избежать проблем.

- Чем мы можем быть для Вас полезны?
- Чем мы можем быть для Вас полезны?
- Наши юристы по договорам аренды
- Работаем с клиентами
- Стоимость услуг
- Записаться на консультацию
- Как добраться
Чем мы можем быть для Вас полезны?
За 16 лет работы МКА «Николаев и партнеры» наши адвокаты участвовали в сотнях судебных процессов по всем типам договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. С нашим участием было рассмотрены десятки споров, связанных с заключением, исполнением, прекращением и взысканием средств по договорам аренды.
Осуществляя правовое сопровождение наших доверителей, мы делаем все возможное, чтобы не допустить судебного спора. В договорах рекомендуем условия, по которым у контрагента нет судебной перспективы уклониться от его исполнения и взыскания с него средств.
Так, мы рекомендуем обязательно прописать в договоре следующее:
-
Срок аренды и условия пролонгации (возможно, автоматически или в упрощенном порядке); оптимальный период на 11 месяцев и меньше (чтобы избежать государственной регистрации).
-
Порядок определения суммы к оплате. Это должны быть четкие правила расчета или точный размер. Более того, нужно подробно указать, из чего состоит оплата: включаются ли в нее стоимость интернета, НДС, коммунальные платежи и другие сопутствующие расходы.
-
Права и обязанности. Один из наиболее волнующих вопросов – реально ли компенсировать затраты на ремонт и строительство, а если да, то как это сделать. Юристы знают, что такую возможность следует сразу предусмотреть в договоре аренды. В дальнейшем при фактическом намерении провести ремонтные работы или неотделимые улучшения на объекте должно быть предварительно получено официальное одобрение собственника. Ему отсылается запрос с планом и сметой. Если отдельных договоренностей по этому поводу не достигалось, то необходимо руководствоваться Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 616 капитальные работы проводятся за счет владельца недвижимости, остальные ложатся на арендатора.
С нами
Мы тщательно изучаем информацию и документы по спорной ситуации.
Мы понимаем, как функционирует судебная система, и можем найти эффективные способы урегулирования проблемы.
Мы работаем с клиентами по ходу всего процесса и защищаем под ключ — до момента полного разрешения конфликта и реального удовлетворения требований.
Мы привлекаем специалистов по оценке и технических экспертов, если это нужно для получения дополнительных аргументов по делу.
Без нас
Опыт в аренде, юридическое или экономическое образование не гарантируют успешного разрешения конфликта, в том числе в суде.
Отсутствие профессиональной поддержки заведомо ставит вас в слабую позицию по сравнению с контрагентами, которые наверняка наняли адвокатов.
Неумение просчитывать правовые последствия каждого шага, выбор неверной стратегии не позволят противостоять юристам, регулярно практикующим в судебном урегулировании споров.
Итогом такого подхода станет проигрыш дела и убытки, размер которых окажется больше затрат на адвокатов.
Как юристы советуют решать проблемы собственникам нежилых помещений?
В отношениях по договорам аренды часто возникают следующие конфликтные ситуации:
- Компания не платит за пользование недвижимостью. Сначала стоит попробовать найти компромисс путем переговоров. При отсутствии приемлемого результата или какой-либо реакции следует приступить к процедуре расторжения договора аренды (после консультации с юристом, а лучше при комплексном сопровождении). Это можно сделать несколькими способами:
- по односторонней инициативе (если были предусмотрены соответствующие основания, например, однократное нарушение графика перечисления арендных платежей);
- по обоюдному согласию (когда удовлетворяется выставленная претензия);
- по решению суда (при задержке оплаты как минимум за два расчетных периода и отказе погасить долг добровольно); после процесса причитающиеся суммы вместе с неустойкой и процентами взыскиваются в принудительном порядке.
- Арендатор продолжает пользоваться недвижимостью вопреки уведомлению о прекращении сотрудничества. В таких случаях также придется обращаться в суд. После получения официального решения помещение освобождается вместе с приставами. Кроме того, выставляются дополнительные требования по компенсации убытков за время незаконного нахождения на объекте. Защититься от недобросовестного поведения арендатора можно с помощью обеспечительного платежа. Но стоит подробно прописать его размер и срок внесения, обстоятельства, при которых полученные деньги разрешается использовать в счет текущей задолженности или неустойки.
Наши юристы по договорам аренды
Николаев Юрий Николаевич
- Корпоративные споры
- Защита от уголовного преследования в корпоративной, банковской и бюджетной сферах (статьи УК РФ:171, 172, 159, 285, 286)
- Сопровождение строительства крупных заводов
- Споры из договоров строительного подряда
- Споры по объектам недвижимости и их сносу
- Представление интересов в ФАС
Новиков Вадим Анатольевич
- Корпоративные дела и наши специалисты
- Представление интересов организаций в судах по спорам, вытекающим из договоров оказания услуг, займа, подряда, поставки, купли-продажи
- Налоговые споры и наши адвокаты
Работаем с клиентами
Стоимость услуг
Представление интересов в первой инстанции в арбитражном суде
от 500 000 ₽Консультация в чате по WhatsApp
от 2 000 ₽Видео или аудио консультация по WhatsApp, Zoom
от 5 000 ₽/часКонсультация по электронной почте (без осмотра документов)
от 2 500 ₽Консультация по электронной почте (с осмотром документов не более 5 л.)
от 5 000 ₽Юридическая консультация в офисе
от 5 000 ₽Письменное правовое заключение с анализом документов (по эл. почте)
от 15 000 ₽