Главная - Услуги - Споры по недвижимости - Споры по договору аренды

Споры по договору аренды

Во многих случаях недвижимость для бизнеса целесообразно не покупать, а снимать. Но такие отношения должны быть правильно оформлены, чтобы избежать проблем.

Чем мы можем быть для Вас полезны?

За 16 лет работы МКА «Николаев и партнеры» наши адвокаты участвовали в сотнях судебных процессов по всем типам договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. С нашим участием было рассмотрены десятки споров, связанных с заключением, исполнением, прекращением и взысканием средств по договорам аренды.

Осуществляя правовое сопровождение наших доверителей, мы делаем все возможное, чтобы не допустить судебного спора. В договорах рекомендуем условия, по которым у контрагента нет судебной перспективы уклониться от его исполнения и взыскания с него средств.

Так, мы рекомендуем обязательно прописать в договоре аренды следующее:

Срок аренды и условия пролонгации (возможно, автоматически или в упрощенном порядке); оптимальный период на 11 месяцев и меньше (чтобы избежать государственной регистрации).
Порядок определения суммы к оплате. Это должны быть четкие правила расчета или точный размер. Более того, нужно подробно указать, из чего состоит оплата: включаются ли в нее стоимость интернета, НДС, коммунальные платежи и другие сопутствующие расходы.
Права и обязанности. Один из наиболее волнующих вопросов – реально ли компенсировать затраты на ремонт и строительство, а если да, то как это сделать. Юристы знают, что такую возможность следует сразу предусмотреть в договоре аренды. В дальнейшем при фактическом намерении провести ремонтные работы или неотделимые улучшения на объекте должно быть предварительно получено официальное одобрение собственника. Ему отсылается запрос с планом и сметой. Если отдельных договоренностей по этому поводу не достигалось, то необходимо руководствоваться Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 616 капитальные работы проводятся за счет владельца недвижимости, остальные ложатся на арендатора.

Работа по договору аренды с нами

Мы тщательно изучаем информацию и документы по спорной ситуации.

Мы понимаем, как функционирует судебная система, и можем найти эффективные способы урегулирования проблемы.

Мы работаем с клиентами по ходу всего процесса и защищаем под ключ — до момента полного разрешения конфликта и реального удовлетворения требований.

Мы привлекаем специалистов по оценке и технических экспертов, если это нужно для получения дополнительных аргументов по делу.

Договор аренды самостоятельно без профессиональных адвокатов

Опыт в аренде, юридическое или экономическое образование не гарантируют успешного разрешения конфликта, в том числе в суде.

Отсутствие профессиональной поддержки заведомо ставит вас в слабую позицию по сравнению с контрагентами, которые наверняка наняли адвокатов.

Неумение просчитывать правовые последствия каждого шага, выбор неверной стратегии не позволят противостоять юристам, регулярно практикующим в судебном урегулировании споров.

Итогом такого подхода станет проигрыш дела и убытки, размер которых окажется больше затрат на адвокатов.

Как юристы советуют решать проблемы собственникам нежилых помещений?

В отношениях по договорам аренды часто возникают следующие конфликтные ситуации:

Компания не платит за пользование недвижимостью. Сначала стоит попробовать найти компромисс путем переговоров. При отсутствии приемлемого результата или какой-либо реакции следует приступить к процедуре расторжения договора аренды (после консультации с юристом, а лучше при комплексном сопровождении). Это можно сделать несколькими способами:
- по односторонней инициативе (если были предусмотрены соответствующие основания, например, однократное нарушение графика перечисления арендных платежей);
- по обоюдному согласию (когда удовлетворяется выставленная претензия);
- по решению суда (при задержке оплаты как минимум за два расчетных периода и отказе погасить долг добровольно); после процесса причитающиеся суммы вместе с неустойкой и процентами взыскиваются в принудительном порядке.
Арендатор продолжает пользоваться недвижимостью вопреки уведомлению о прекращении сотрудничества. В таких случаях также придется обращаться в суд. После получения официального решения помещение освобождается вместе с приставами. Кроме того, выставляются дополнительные требования по компенсации убытков за время незаконного нахождения на объекте. Защититься от недобросовестного поведения арендатора можно с помощью обеспечительного платежа. Но стоит подробно прописать его размер и срок внесения, обстоятельства, при которых полученные деньги разрешается использовать в счет текущей задолженности или неустойки.