Главная - Услуги - Споры по недвижимости - Споры по договору аренды

Юрист по договорам аренды

Во многих случаях недвижимость для бизнеса целесообразно не покупать, а снимать. Но такие отношения должны быть правильно оформлены, чтобы избежать проблем.

Чем мы можем быть для Вас полезны?

За 16 лет работы МКА «Николаев и партнеры» наши адвокаты участвовали в сотнях судебных процессов по всем типам договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. С нашим участием было рассмотрены десятки споров, связанных с заключением, исполнением, прекращением и взысканием средств по договорам аренды.

Осуществляя правовое сопровождение наших доверителей, мы делаем все возможное, чтобы не допустить судебного спора. В договорах рекомендуем условия, по которым у контрагента нет судебной перспективы уклониться от его исполнения и взыскания с него средств.

Так, мы рекомендуем обязательно прописать в договоре следующее:

  • Срок аренды и условия пролонгации (возможно, автоматически или в упрощенном порядке); оптимальный период на 11 месяцев и меньше (чтобы избежать государственной регистрации).

  • Порядок определения суммы к оплате. Это должны быть четкие правила расчета или точный размер. Более того, нужно подробно указать, из чего состоит оплата: включаются ли в нее стоимость интернета, НДС, коммунальные платежи и другие сопутствующие расходы.

  • Права и обязанности. Один из наиболее волнующих вопросов – реально ли компенсировать затраты на ремонт и строительство, а если да, то как это сделать. Юристы знают, что такую возможность следует сразу предусмотреть в договоре аренды. В дальнейшем при фактическом намерении провести ремонтные работы или неотделимые улучшения на объекте должно быть предварительно получено официальное одобрение собственника. Ему отсылается запрос с планом и сметой. Если отдельных договоренностей по этому поводу не достигалось, то необходимо руководствоваться Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 616 капитальные работы проводятся за счет владельца недвижимости, остальные ложатся на арендатора.

С нами

Мы тщательно изучаем информацию и документы по спорной ситуации.

Мы понимаем, как функционирует судебная система, и можем найти эффективные способы урегулирования проблемы.

Мы работаем с клиентами по ходу всего процесса и защищаем под ключ — до момента полного разрешения конфликта и реального удовлетворения требований.

Мы привлекаем специалистов по оценке и технических экспертов, если это нужно для получения дополнительных аргументов по делу.

Без нас

Опыт в аренде, юридическое или экономическое образование не гарантируют успешного разрешения конфликта, в том числе в суде.

Отсутствие профессиональной поддержки заведомо ставит вас в слабую позицию по сравнению с контрагентами, которые наверняка наняли адвокатов.

Неумение просчитывать правовые последствия каждого шага, выбор неверной стратегии не позволят противостоять юристам, регулярно практикующим в судебном урегулировании споров.

Итогом такого подхода станет проигрыш дела и убытки, размер которых окажется больше затрат на адвокатов.

Как юристы советуют решать проблемы собственникам нежилых помещений?

В отношениях по договорам аренды часто возникают следующие конфликтные ситуации:

  1. Компания не платит за пользование недвижимостью. Сначала стоит попробовать найти компромисс путем переговоров. При отсутствии приемлемого результата или какой-либо реакции следует приступить к процедуре расторжения договора аренды (после консультации с юристом, а лучше при комплексном сопровождении). Это можно сделать несколькими способами:
    - по односторонней инициативе (если были предусмотрены соответствующие основания, например, однократное нарушение графика перечисления арендных платежей);
    - по обоюдному согласию (когда удовлетворяется выставленная претензия);
    - по решению суда (при задержке оплаты как минимум за два расчетных периода и отказе погасить долг добровольно); после процесса причитающиеся суммы вместе с неустойкой и процентами взыскиваются в принудительном порядке.

  2. Арендатор продолжает пользоваться недвижимостью вопреки уведомлению о прекращении сотрудничества. В таких случаях также придется обращаться в суд. После получения официального решения помещение освобождается вместе с приставами. Кроме того, выставляются дополнительные требования по компенсации убытков за время незаконного нахождения на объекте. Защититься от недобросовестного поведения арендатора можно с помощью обеспечительного платежа. Но стоит подробно прописать его размер и срок внесения, обстоятельства, при которых полученные деньги разрешается использовать в счет текущей задолженности или неустойки.

Наши юристы по договорам аренды

Николаев Юрий Николаевич

  • Корпоративные споры
  • Защита от уголовного преследования в корпоративной, банковской и бюджетной сферах (статьи УК РФ:171, 172, 159, 285, 286)
  • Сопровождение строительства крупных заводов
  • Споры из договоров строительного подряда
  • Споры по объектам недвижимости и их сносу
  • Представление интересов в ФАС
подробнее

Новиков Вадим Анатольевич

  • Корпоративные дела и наши специалисты
  • Представление интересов организаций в судах по спорам, вытекающим из договоров оказания услуг, займа, подряда, поставки, купли-продажи
  • Налоговые споры и наши адвокаты
подробнее

Варламова Наталья Игоревна

  • Гражданские дела
  • Арбитражные споры
подробнее

Работаем с клиентами

ООО «Айона Эстейт»

ЦИЭКС

ООО “Надымстройгаздобыча”

ЗАО СНМТ ”Спецмашмонтаж”

НПО «Эшелон»

ООО «КапРемстрой»

Стоимость услуг

Наименование услуги Стоимость

Представление интересов в первой инстанции в арбитражном суде

от 500 000 ₽

Консультация в чате по WhatsApp

от 2 000 ₽

Видео или аудио консультация по WhatsApp, Zoom

от 5 000 ₽/час

Консультация по электронной почте (без осмотра документов)

от 2 500 ₽

Консультация по электронной почте (с осмотром документов не более 5 л.)

от 5 000 ₽

Юридическая консультация в офисе

от 5 000 ₽

Письменное правовое заключение с анализом документов (по эл. почте)

от 15 000 ₽