Споры по недвижимости

Обращение коллегии

С 2006 года мы обладаем богатым и уникальным опытом защиты от незаконных посягательств на собственность наших клиентов в рамках приватизации, сноса, изъятия, судебных споров, вытекающих из гражданских правовых договоров всех типов


Чем занимается и для чего необходим юрист по коммерческой недвижимости

Приобретение или аренда коммерческой недвижимости — важный этап организации бизнеса. Необходимо оформить сделку таким образом, чтобы она оставалась прибыльной при любом развитии событий, а новый владелец не будет отстаивать права на свою собственность в государственных инстанциях. Юрист по вопросам недвижимости тщательно проверит сделку по купле-продаже дома, квартиры, дачного участка, сделает такую инвестицию максимально надежной и безопасной.
Мы готовы предложить комплексные юридические услуги для физ.лиц и компаний в сфере недвижимости. А именно:

  • покупка или продажа недвижимости;
  • заключение сделок;
  • узаконивании построек, перепланировок, пристроек;
  • помощь в управлении коммерческой недвижимостью;
  • перевод объектов жилого фонда в нежилой и наоборот;
  • регистрация прав собственности на недвижимые объекты.


Когда необходимо обратиться к адвокату по недвижимости

При заключении сделки по купле или продаже недвижимости юрист:

  • производит консультацию по вопросам оформления покупки; 

  • проверяет и анализирует документацию на право собственности; 

  • оценивает риски инвестиции в желаемый объект недвижимости.  

Получить грамотный совет адвоката рекомендуется и и при оформлении коммерческой недвижимости в долгосрочную аренду. Как мы помогаем:

  • производим пересмотр прав и обязанностей арендатора и арендодателя; 

  • уточняем полномочия обеих сторон; 

  • производим анализ финансовых рисков, связанных с покупкой; 

  • контролируем все этапы сделки и соблюдение условий сделки; 

  • при возникновении непредвиденных обстоятельств защищаем клиента; 

  • способствуем досудебному урегулированию споров, которые связаны с вопросами владения и управления недвижимостью; 

  • работаем с судебным представительством. 

В случаях, когда уже была произведена покупка или арендаторы вступили в права пользования объектом, также есть смысл получить консультацию и произвести работу с юристом. Опытный специалист поможет определить выгодность сделки для обеих сторон, расскажет о своем видении ситуации и поможет внедрить правки в соглашение. При своевременном обращении к юристу по недвижимости мы готовы помочь перезаключить договор или подписать дополнительное соглашение. Воспользовавшись услугами, сделка станет максимально безопасной и выгодной. 

С одной сторона кажется, что сделка без участия посторонней помощи - это просто. Но несмотря на это, суды изобилуют исками о признании сделок с недвижимостью недействительными, взыскании денег, выселении продавцов.

При большей части спорных ситуаций покупатель не проверил историю недвижимого имущества, не обратил внимания на детали, подписал договор не глядя.

Именно поэтому, стоит воспользоваться услугами специалиста, который не позволит заключить сделку, которая противоречит интересам доверителя, и сбережет ему немалые деньги.


Какие вопросы решает юрист по недвижимости

Поддержка специалиста по правовым вопросам при операциях с недвижимостью является важным этапом заключения сделки. Именно в этот момент сотрудниками правоохранительных органов часто выявляются случаи мошенничества, и пострадавшим людям потом приходятся возвращать деньги через суды. Консультации по недвижимости

  1. Наш адвокат проконсультирует по вопросам безопасности сделки по купле или продаже недвижимости
    Поможет определить порядок пользования офисным или жилым помещением, а также земельным участком. Разъяснит, как правильно распорядиться долевой собственностью, разделить недвижимость, оспорить межевание земельного участка. На эти, и многие другие вопросы специалист даст точные и грамотные ответы. 

  2. Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью
    Для обеспечения максимальной безопасности сделки необходим тщательный анализ и выявление потенциальных сложностей, угрожающих интересам доверителя. Помимо этого, необходима проверка истории недвижимости, следует установить, имеются ли лица, претендующие на объект недвижимости после приобретения. Составлять договор следует так, чтобы были обеспечены все интересы клиенты и существовала беспрепятственная возможность зарегистрировать право.

  3. Порядок пользования недвижимостью
    В случаях долевой собственности, возникает необходимость установки порядка пользования. Зачастую — при разводе, при наследовании или покупке доли в праве собственности. Специалист по недвижимости поможет установить правильный порядок пользования квартирой, домом или земельным участком. Такие вопросы могут быть решены путем мирных переговором с собственниками объета. В случае отказа или несогласия — судом.

  4. Раздел недвижимого имущества
    Наилучшим вариантом для пользования долевой собственностью считаются раздел или выдел имущества в натуре. При идеальном раскладе, есть вероятность раздела имущества, договорившись со всеми родственниками. Если это невозможно, решение о разделе должен принимать суд. Наши специалисты проведут полномасштабную работу, определят возможные препятствия при процедуре раздела имущества. 

  5. Приобретательная давность на недвижимость
    В определенных случаях право собственности на дом, квартиру, земельный участок можно установить в порядке приобретательной давности. Такое право доступно тем, кто не является собственником имущества, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом.

  6. Признание сделок с недвижимостью недействительными
    Наши опытные адвокаты представят интересны корпоративных клиентов и граждан при спорах, связанных с недействительностью сделки с недвижимостью. Подобные ситуации случаются в самых разных случаях: банкротство предприятий и физических лиц; когда сделка совершена с грубым нарушением прав стороны сделки или третьих лиц и по иным основаниям, которые предусмотрены законо

О коллегии

2 офиса

в собственности

18лет

стабильно на рынке

100+ проектов

успешно реализовано

1000+ дел

успешно выиграно

МКA «Николаев и партнеры» создана в далеком 2006 году. Мы - сплоченная команда единомышленников. В нашей команде все адвокаты имеют по два высших образования, как правило юридическое и экономическое. Все адвокаты ранее работали в судебных или правоохранительных органах власти. Минимальный стаж работы по профессии наших сотрудников - от 15 лет.

130 000 000 000 ₽ суммарная стоимость личных средств частного капитала под нашим правовым сопровождением в 2022г
215 000 000 000 ₽ суммарная стоимость обвинений по хищению средств, по которым мы защитили наших доверителей в 2022г
285 000 000 000 ₽ суммарная стоимость компаний, где успешно реализованы комплаенс стратегии за 2022г
481 000 000 000 ₽ суммарная стоимость компаний, где успешно реализовано корпоративное сопровождение / M&A сделки за 2022г

Практика

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

ГСК «1» как инвестор подписало с Правительством Москвы инвестиционный контракт № 04-00310

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Дело о вводе в эксплуатацию бизнес-центра в Новосибирске через суд без акта ввода в эксплуатацию (Дело № А27-5818/2009-1)

подробнее

Варламова Наталья Игоревна

Юрист по гражданским делам

Дело о взыскании убытков

подробнее

Варламова Наталья Игоревна

Юрист по гражданским делам

Дело о признании договора купли-продажи супругом доли квартиры недействительным

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Дело о признании отсутствующим право собственности Росимущества на часть подмосковных земель и зданий площадью 18740 кв.м

подробнее

Варламова Наталья Игоревна

Юрист по гражданским делам

Дело о признании права собственности

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Дело по спору между ООО «Стройгазконсалтинг» и ООО «НСГД» в рамках строительства Системы магистральных газопроводов Ямал—Европа

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Дело по спору с Управлением Росреестра по Москве за 5 зданий

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Дело против Правительства Москвы «О бумажных инвестиционных контрактах» по адресу ул. Кропоткинская, 22

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

ООО «Ц» разработан и запатентован диагностический комплекс «С», сканирующий аппарат, который может работать внутри дымовой трубы в высокотемпературном потоке дымовых газов

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Представление интересов в рамках требований по расторжению договоров, признание их недействительными, незаключенными (Дело No А40-105492/11-113-924)

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Представление интересов из споров, вытекающих по договорам займа

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Представление интересов организаций в судах по спорам, вытекающим из договора оказания услуг строительного подряда Дело №: А40-13700/2015

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Представление интересов организаций в судах по спорам, вытекающим из договоров поставки

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Представление интересов организаций по спорам, вытекающим из оспаривания права собственности на объекты недвижимости (дело No А40184582/2013)

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Представление интересов организаций по спорам, вытекающим из оспаривания права собственности на объекты недвижимости (дело №: 2-9227/13.)

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Представление интересов организаций по спорам, вытекающим из оспаривания права собственности на объекты недвижимости (дело А27-5818/2009-1)

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Представление интересов организаций по спорам, вытекающим из оспаривания права собственности на объекты недвижимости (дело А40-19268/07)

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Представление интересов организаций по спорам, вытекающим из оспаривания права собственности на объекты недвижимости (дело А40-31327/17-17-271)

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Представление интересов организаций по спорам, вытекающим из оспаривания права собственности на объекты недвижимости (дело А40-51176/09)

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Представление интересов организаций по спорам, вытекающим из оспаривания права собственности на объекты недвижимости (Дело А41-11585/09)

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Признание договора недействительным / расторгнутым по спорам права собственности на объект недвижимости (дело А41-12979/09)

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Спор о проектной документации по строительству крупнейшего в Европе мясоперерабатывающего завода

подробнее

Николаев Юрий Николаевич

Председатель коллегии

Указанными постановлениями Глава администрации Ленинского района Московской области нарушило права ОАО «М»

подробнее