Споры, вытекающие из договоров подряда

К отдельным видам договора подряда относятся:

• Строительный подряд: договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
• Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ: по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.
• Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд: подрядные строительные работы, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд.
• Бытовой подряд: по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Необходимо отметить, что споры, вытекающие из подрядных правоотношений, являются одной из наиболее сложной категорией гражданско-правовых дел.

Несоблюдение условий договора подряда, в том числе игнорирование порядка надлежащего составления документации в рамках исполнения договора подряда, в дальнейшем могут осложнить процесс доказывания в суде.

Мы предлагаем качественные и комплексные юридические услуги в области разрешения споров, вытекающих из договоров подряда. Наш подход к каждому делу строится на детальном анализе документов, а также на профильных знаниях о судебной системе и механизмах правового регулирования, что позволяет достигать максимально выгодных результатов для наших клиентов.

Споры, вытекающие из подрядных правоотношений, носят различный характер, можно выделить следующие:

• Нарушение сроков выполнения работ подрядчиком
  

  Одной из самых распространённых категорий споров, вытекающих из договоров строительного подряда, являются споры, связанные с нарушением сроков выполнения работ подрядчиком. Так, стороны при заключении договора строительного подряда должны согласовать все существенные условия. Одним из существенных условий являются сроки выполнения работ. Законом предусмотрены несколько сроков, указываемых в договоре подряда: начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

  Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несёт ответственность за нарушение начального и конечного, а также промежуточных сроков выполнения работы.

  При этом необходимо отметить, что нарушение сроков выполнения работ не всегда обусловлено виной подрядчика. Подрядчик может допустить просрочку в сдаче работ вследствие действий или бездействий заказчика (к примеру, при несвоевременной передаче заказчиком давальческого материала подрядчику, поздней передачей заказчиком рабочей документации подрядчику и т.д.).

  Как правило, за нарушение сроков выполнения работ установлена ответственность в виде неустойки (штрафа/пени).

  Таким образом, в спорах, связанных с нарушением сроков выполнения работ, важно установить виновную сторону в нарушении сроков выполнения работ и выстроить правильную линию защиты.

• Неоплата заказчиком выполненных работ
  

  Исходя из анализа судебной практики, большое количество споров, вытекающих из договоров строительного подряда, связано с неоплатой заказчиком выполненных работ. Причины, по которым заказчик не оплачивает работы, могут быть совершенно разнообразными. Заказчик может мотивировать свой отказ в оплате различными нарушениями договора со стороны подрядчика, некачественно выполненными работами, непредставлением подрядчиком исполнительной документации заказчику и т. д.

  В спорах о взыскании денежных средств за выполненные работы будет иметь значение, наступили ли обязательства для оплаты работ, был ли подписан заказчиком акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3, имеются ли у заказчика обоснованные претензии к качеству работ и т. п.

• Односторонний отказ от исполнения договора подряда и взыскание неотработанного аванса
  

  Согласно положениям п. 1 ст. 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ. На практике часто встречаются случаи выплаты аванса подрядчику по договору строительного подряда. 

  В случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. При этом в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. И соответственно, полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение от подрядчика не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала, являются неосновательным обогащением подрядчика.

  Это означает, что после одностороннего отказа заказчика от договора подряда неосвоенный аванс признается неосновательным обогащением, и подрядчик обязан его возвратить. На практике бывают случаи, когда подрядчик не спешит с возвратом неотработанных денежных средств, полученных ранее по договору строительного подряда, более того, у подрядчика могут быть возражения, касательно требований заказчика о возврате неотработанных денежных средств, так и об одностороннем отказе заказчика от исполнения договора строительного подряда.

• Ненадлежащее качество выполненных работ
  

  Споры о ненадлежащем качестве выполненных работ не теряют своей актуальности.

  Если при выполнении работ подрядчик допустил отступления от требований, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах, и правилах, а также не достиг указанных в технической документации показателей объекта строительства, включая такие, как производственная мощность предприятия, то на последнего возлагается ответственность за допущенные недостатки.

  При разрешении подобных споров особую роль в доказывании играет судебно-строительная (строительно-техническая) экспертиза.

• Споры об обоснованности выполнения дополнительных работ
  

  Возникновение необходимости проведения дополнительных работ при выполнении работ по договору строительного подряда является довольно частым явлением.

  В данной категории споров особую значимость имеет были ли соблюдены условия по надлежащему документарному оформлению сторонами необходимости выполнения дополнительных работ, которые в свою очередь подтверждают согласованную волю заказчика на их выполнение, так и другие немаловажные условия.

• Споры при использовании давальческого материала
  

  Стороны договора строительного подряда вправе договориться о том, что материалы и/или оборудование для выполнения работ обязан предоставить заказчик (давальческие материалы).

  Использование давальческого материала накладывает на подрядчика дополнительные обязанности, такие как возврат неиспользованных материалов, их экономия, а также предоставление отчетности об израсходовании материалов.

  При разрешении подобных споров особую роль в доказывании играет на сколько правильно были оформлены документы по передаче давальческого материала, его использовании и отражении в соответствующих документах, возврату неиспользованного материала и т.п.

Сферы нашей деятельности включают:

• Урегулирование конфликтов и разногласий между сторонами.
• Представление интересов в суде.
• Консультации и правовая защита.

Наши специалисты обладают глубокими знаниями и многолетним опытом в урегулировании споров по договорам строительного подряда. Обращайтесь за профессиональной юридической помощью, чтобы гарантировать защиту своих прав и законных интересов.