ООО «С48» является собственником помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Трофимова, д.22, этаж№1. 01 марта 2006г. между ООО С48» и ООО «Август Консалтинг» подписан договор аренды нежилых помещений с последующим выкупом. 31 марта 2006г. между ООО С48» и ООО «Август Консалтинг» подписан договор аренды нежилых помещений с последующим выкупом.
Однако, ООО С48» посчитало, что между ней и ООО «Август Консалтинг» отсутствуют договорные отношения.
По данному факту ООО С48» обратилось в МКА «Николаев и партнеры».
Дело вел адвокат Юрий Николаев.
По результатам изучения правовой составляющей был подготовлен иск. В обосновании иска адвокат Юрий Николаев в частности указал следующее:
-
Договор аренды от 01.03.2006г. является незаключенным, так как в силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Платежи по данному договору регулируются п.4.1 и п.4.2 договора. В п.4.1. в разделе размер арендной платы стоит пропуск. То есть арендная плата отсутствует. В п.4.2. договора указано, что арендная плата равна ежемесячным коммунальным платежам. Однако, такая формулировка не может рассматриваться как устанавливающая арендную плату.
-
Срок договора аренды от 31.03.2006г. закончился 01.08.2006г. (п.7.1. договора). По п.7.2 Ответчик за месяц до окончания данного договора обязан был уведомить Истца о желании заключить договор аренды на новый срок. Однако, такого уведомления от Ответчика не последовало
- Истец неоднократно требовал от ответчика освобождение помещения. В частности, 26.01.2007г. истец направил в адрес ответчика уведомление об окончании действия договора аренды. Однако, ответчик проигнорировал данные требования.
Арбитражный суд Москвы согласился с позицией адвоката, удовлетворил иск в полном объёме.
