ООО «Реставрация-Н», согласно Постановлению Правительства г. Москвы от 04.12.2001 г. № 1072-ПП «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Усачева, вл. 3, осуществлялось строительство инвестиционного объекта на территории шести производственных строений по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 3,стр. 1-6, общей площадью 4 077, 8 кв. м., снесенных по взаимосогласованному решению Правительства г. Москвы и ООО «ОН» (реорганизовано в ЗАО «ОН»), которому эти строения принадлежали на праве собственности. В дальнейшем, по окончании строительства ЗАО «ОН» в качестве компенсации должно было получить в собственность из доли г. Москвы: 3459, 6 кв. м. – площадями из доли жилой площади города; 618,2 кв. м.- нежилой.
Однако, ООО «Реставрация-Н», при подписании с Правительством Москвы акта о распределении долей по инвестконтракт «забыло» о правах ЗАО «ОН».
По данному факту ЗАО «ОН» обратилось в МКА «Николаев и партнеры».
Дело вел адвокат Юрий Николаев.
Адвокат изучил инвестиционный контракт, дополнительное соглашение к нему, постановления правительства Москвы по данному инвестиционному контракту. На основе изученных документов сформировал правовую позицию и в интересах доверителя обратился в суд за защитой нарушенных прав.
В ходе рассмотрения настоящего дела в Арбитражном суде г. Москвы Ответчик, Правительство г. Москвы, представил отзыв на исковое заявление, в котором, просил суд отказать в полном объеме в удовлетворении заявленных исковых требований.
Таким образом, адвокат вынужден был защищать интересы доверителя «воюя» как ООО «Реставрация-Н», так с Правительством Москвы.
В обосновании иска, адвокат Юрий Николаев указал следующее:
-
ООО «ОН» (правопредшественник истца) являлось собственником строений 1-6 расположенных по адресу: Москва, ул. Усачева, д. 3
-
Постановлением Правительства Москвы от 04.12.2001 № 1072-ПП «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: ул. Усачева, вл.3» предусмотрен снос административных зданий, принадлежащих истцу, и строительство на их месте жилого дома. При этом пункт 6 данного постановления предусмотрена компенсация собственнику ООО «ОН» нежилой площади в размере 618,2 кв.м.
-
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 04.12.2001 № 1072-ПП между Правительством Москвы и ООО «Реставрация Н» заключен инвестиционный контракт от 12.02.2003 № ДЖП.03.ЦАО.00397 на реализацию инвестиционного проекта по новому строительству на площадке по адресу: ул. Усачева, вл. 3, который также подписан ООО «ОН»».
-
По условиям инвестиционного контракта, с учетом согласия ООО «ОН» за снос административных зданий по адресу ул. Усачева, д. 3 стр. 1-6 общей площадью 4077,8 кв. м. для строительства на их месте жилого дома стороны установили, что компенсация собственнику ООО «ОН» нежилой площади в размере 3459,6 кв. м должна быть произведена площадями из доли жилой площади города Москвы в установленном законом порядке (пункт 3.2 Контракта и пункт 5 постановления Правительства Москвы от 04.12.2001 № 1072-ПП).
-
Пунктом 3.3 Контракта установлено, что собственнику ООО «ОН» за снос принадлежащих обществу зданий осуществляется компенсация нежилой площадью в размере 618,2 кв. м. в соответствии с пунктом 1 постановления
-
Правительства Москвы от 20.04.99 № 332 «О мерах по оптимизации инвестиционных процессов по реконструкции объектов городской собственности и новому строительству» из доли нежилой площади, которая подлежала бы передаче в собственность города Москвы.
-
Так, 04.09.2006 сторонами инвестиционного контракта был подписан протокол предварительного распределения нежилой площади и площади машиномест. Как следует из протокола (п. 3, 5.3), во исполнение пункта 3.3 инвестиционного контракта в собственность ООО «ОН» » передаются нежилые помещения в наземной части объекта общей площадью 618.2 кв.м, а именно: 1-й этаж, пом. VI ком. 1-7, антресоль 1-го этажа, пом. I ком. 1-2; 1-й этаж, пом. V ком. 13,14,15,17,18.
-
Таким образом, Правительство Москвы приняло на себя обязательство по передаче спорных помещений в собственность истца.
-
Законченный строительством объект был сдан по акту приемочной комиссии 31.03.2004 и принят в эксплуатацию распоряжением префекта ЦАО г. Москвы №7907-р от 07.12.2004.
-
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Арбитражный суд согласился с правовой позицией Истца. Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 октября 2009 года исковые требования ЗАО «ОН» - удовлетворены.
